所有権移転(請求権)仮登記各論
登記原因について
所有権移転(請求権)登記における、登記原因については、
委任状または登記原因証明情報(契約書など)に基づいて『売買予約』『贈与予約』『代物弁済予約』などとする。
申請人について
申請は、現在の所有権登記名義人が義務者となり、新たに所有権を取得するものが権利者となり、その両者の共同申請でなされる。
権利者について
権利者は、契約書など(法人の場合は法人登記記録も)に従って正確に住所氏名(法人なら本店、主たる事務所及び商号、名称)を記載する。
義務者について
義務者は、現在の登記簿に従って正確に住所氏名(法人なら本店、主たる事務所及び商号、名称)を記載する。現在の登記簿が、正しく義務者の表示と合致していないときは、あらかじめ所有権登記名義人の表示変更(または更正)登記が必要である。
添付書類について
所有権移転(請求権)仮登記における、添付書類は一般に必要とされる書類のほか、次の書類が必要である。
- 原因証明情報(売渡予約契約書や贈与予約契約書など)
- 現在の所有者の印鑑証明書。
登録免許税について
不動産移転登記における課税価格は、市町村の評価額を基礎とする。
登録免許税は、課税価格の1000分10(1%)である。
不動産の表示について
物件の記載は、あらかじめ調べておいた登記記録に従って、正確に記載する。